581 900 €
T6
150 m²
BINIC
22520
+35%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit581 900 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BINIC (22520)
Terrain
567 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 058 €
Prix net vendeur
556 842 €
Frais de notaire
+40 018 €
Émoluments
5 815 €
Droits & taxes
32 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 918 €
Capital à emprunter
621 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 525 €/mois | 22 803 €/mois | 632 100 € | 72 374 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 543 €/mois | 16 797 €/mois | 665 160 € | 105 434 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 725 760 € | 166 034 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 235 394 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 867 000 € | 307 274 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
23 400 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 950 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 638 €/an
GLI (3,0%)
702 €/an
Vacance locative
1 949 €/an
Total charges
7 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 950 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 950 €
Mensualité crédit
- 2 699 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-1 378 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BINIC ↘ -0.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BINIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BINIC
|
581 900 € | 3 879 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 BINIC
|
588 200 € | 3 380 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
588 200 € | 3 361 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
588 200 € | 3 380 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
590 000 € | 3 371 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
590 000 € | 3 391 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
590 000 € | 3 391 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
590 000 € | 3 371 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
590 000 € | 3 371 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
599 900 € | 3 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
599 900 € | 3 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
599 900 € | 3 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BINIC
|
599 900 € | 3 947 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 BINIC
|
599 900 € | 3 947 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BINIC
|
599 900 € | 3 947 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Falaises | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Pierre Le Cornec | 376 200 € | 145 m² | 2 594 € |
| 10/09/2025 | 9005 Rue Des Fontaines | 395 000 € | 131 m² | 3 015 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue De La Griselle | 343 000 € | 132 m² | 2 598 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De Ponto | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Des Perrieres | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 25/08/2025 | 7 La Ville Even Etables | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 07/07/2025 | 16 Rue De La Griselle | 440 000 € | 170 m² | 2 588 € |
| 07/07/2025 | 5 Bd Legris | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 28/04/2025 | 15b Rue De La Chapelle | 360 000 € | 158 m² | 2 278 € |
| 25/04/2025 | 2 Chem De Bellevue Binic | 497 607 € | 148 m² | 3 362 € |
| 04/04/2025 | 42ter Rue Ste Marguerite | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De La Corniche Binic | 475 000 € | 175 m² | 2 714 € |
| 14/03/2025 | 6b Rue Sebille | 440 000 € | 124 m² | 3 548 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Raymond Poincare | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |