254 462 €
T4
83 m²
BINGES
21270
+49%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 462 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BINGES (21270)
Terrain
650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 462 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 117 €
Prix net vendeur
242 345 €
Frais de notaire
+18 448 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 910 €
Capital à emprunter
272 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 42 381 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 67 221 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 94 701 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 125 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 956 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BINGES ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 4 All Des Vignes | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Du Val De Saone | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Val De Saone | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |
| 17/01/2025 | 40b Rue Du Vieux Dijon | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Vieux Dijon | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Saives | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 12/07/2024 | 47 Rue Du Val De Saone | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 27/06/2024 | 13c Rue Du Val De Saone | 183 000 € | 83 m² | 2 205 € |