166 600 €
T3
60 m²
BILLERE
64140
+34%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BILLERE (64140) • Marnières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 685 €
Prix net vendeur
157 915 €
Frais de notaire
+12 656 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 256 €
Capital à emprunter
179 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 934 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 910 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 44 050 € | 3,35% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 62 350 € | 3,45% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 82 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
7 920 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BILLERE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BILLERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BILLERE
|
167 100 € | 2 785 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
167 100 € | 2 785 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
166 000 € | 2 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
166 000 € | 2 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
168 000 € | 2 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BILLERE
|
165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
165 000 € | 2 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 BILLERE
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
168 600 € | 2 676 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
170 000 € | 2 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BILLERE
|
159 500 € | 2 346 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
174 000 € | 2 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Henri 4 | 128 000 € | 58 m² | 2 207 € |
| 23/12/2025 | 8q Rue Antoine De Bourbon | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Laffitte | 104 104 € | 57 m² | 1 826 € |
| 19/12/2025 | 36 Rte De Bayonne | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 18/12/2025 | 5433 Res Oxford | 118 300 € | 63 m² | 1 878 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Lons | 132 500 € | 67 m² | 1 978 € |
| 18/11/2025 | 17 Rte De Bayonne | 114 500 € | 57 m² | 2 009 € |
| 17/11/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 12/11/2025 | 83 Av Jean Mermoz | 114 703 € | 68 m² | 1 687 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Virgilio Pena | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Laffitte | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 31/10/2025 | 9 Che Barraque | 147 620 € | 66 m² | 2 237 € |
| 22/10/2025 | 34 Av De Lons | 150 350 € | 74 m² | 2 032 € |
| 21/10/2025 | 11 All Miss Hutton | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |