112 500 €
T2
43 m²
BILLERE
64140
+10%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BILLERE (64140) • Laffite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 368 €
Prix net vendeur
106 132 €
Frais de notaire
+9 105 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 605 €
Capital à emprunter
121 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 122 304 € | 12 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 128 280 € | 18 836 € | 3,25% |
| 15 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 139 320 € | 29 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 42 236 € | 3,45% |
| 25 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 165 300 € | 55 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
5 676 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BILLERE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BILLERE
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T2 BILLERE
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T2 BILLERE
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119 000 € | 2 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BILLERE
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119 000 € | 2 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BILLERE
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T2 BILLERE
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119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BILLERE
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121 000 € | 2 420 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
100 000 € | 2 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Henri 4 | 128 000 € | 58 m² | 2 207 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Laffitte | 104 104 € | 57 m² | 1 826 € |
| 19/12/2025 | 15 Rte De Bayonne | 78 400 € | 38 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 36 Rte De Bayonne | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 18/12/2025 | 5433 Res Oxford | 118 300 € | 63 m² | 1 878 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Baron Seguier | 81 000 € | 32 m² | 2 531 € |
| 18/11/2025 | 17 Rte De Bayonne | 114 500 € | 57 m² | 2 009 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Virgilio Pena | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Laffitte | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 22/10/2025 | 2b Rue Pasteur | 70 220 € | 27 m² | 2 601 € |
| 16/10/2025 | 5433 Res Oxford | 123 000 € | 62 m² | 1 984 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Louis Barthou | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Laffitte | 103 000 € | 57 m² | 1 807 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Albert Schweitzer | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |