212 000 €
T3
71 m²
BEAUCE
35133
Retirée
+60%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 71 m²
BEAUCE (35133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 26 514 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 38 574 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 60 774 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 86 214 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 112 494 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,63%
11 928 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
994 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
835 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
994 €/an
Total charges
3 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
994 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 994 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-312 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Beauce →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUCE ↘ -7.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROMAGNE
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ROMAGNE |
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T3 ROMAGNE
|
210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 84 m² à ROMAGNE |
|
T3 ROMAGNE
|
210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 84 m² à ROMAGNE |
|
T3 ROMAGNE
|
210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 84 m² à ROMAGNE |
|
T4 ROMAGNE
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214 200 € | 2 550 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ROMAGNE |
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T4 LECOUSSE
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215 065 € | 2 830 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LECOUSSE |
|
T4 LECOUSSE
|
215 065 € | 2 830 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LECOUSSE |
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T5 BEAUCE
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207 800 € | 2 565 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à BEAUCE |
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T4 FOUGERES
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216 375 € | 2 739 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à FOUGERES |
|
T3 ROMAGNE
|
223 000 € | 3 141 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à ROMAGNE |
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T4 ST GERMAIN EN COGLES
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224 370 € | 2 671 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ST GERMAIN EN COGLES |
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T4 FOUGERES
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224 515 € | 2 954 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à FOUGERES |
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T4 ST SAUVEUR DES LANDES
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225 345 € | 2 965 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ST SAUVEUR DES LANDES |
|
T4 ST SAUVEUR DES LANDES
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225 345 € | 2 965 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ST SAUVEUR DES LANDES |
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T4 ST SAUVEUR DES LANDES
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225 345 € | 2 965 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ST SAUVEUR DES LANDES |
13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2026 | 6 All Des Dahlias | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 12/06/2026 | 6 Rue De La Chesnaie | 206 865 € | 75 m² | 2 758 € |
| 17/03/2026 | 23 All Des Jonquilles | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 28/02/2026 | 12 Res De Pontlevoy | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 15/01/2026 | 2 All Des Roses | 179 000 € | 91 m² | 1 967 € |
| 18/12/2025 | 15 All Des Roses | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 23/07/2025 | 2 All Des Hortensias | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 17/06/2025 | 5125 Bellevue | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 12/06/2025 | 3 Res De Pontlevoy | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Paris | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 09/07/2024 | 34 Rue De Bretagne | 124 300 € | 58 m² | 2 143 € |
| 24/01/2024 | 16 All Des Mimosas | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 28/11/2023 | 5239 La Coquillonaie | 62 500 € | 57 m² | 1 096 € |