247 800 €
T6
135 m²
BILLE
35133
+20%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 800 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BILLE (35133)
Terrain
1 881 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 671 €
Prix net vendeur
237 129 €
Frais de notaire
+18 090 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 890 €
Capital à emprunter
265 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 379 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 121 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
17 820 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 30 La Haute Cosviniere | 260 000 € | 159 m² | 1 635 € |
| 23/07/2025 | 30 Rue De Fougeres | 112 900 € | 120 m² | 941 € |
| 01/03/2025 | 4 La Tremblais | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue De L'eglise | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue De Fougeres | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 11/09/2024 | 5336 Claire Fontaine | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Forges | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 31/05/2024 | 5072 Le Pommeray | 200 091 € | 135 m² | 1 482 € |
| 26/01/2024 | 5380 Les Pres Du Bourg | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 13/06/2023 | 13 Rue Du Clos Bocager | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue De Montaubert | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |