221 000 €
T4
80 m²
BILIEU
38850
-8%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BILIEU (38850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 82 385 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 108 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 560 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILIEU ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 273 Rte De Pre Verger | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 18/06/2025 | 294 Mte Du Petit Bilieu | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 26/03/2025 | 181 Che Du Petit Essard | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 10/03/2025 | 48 Imp De Larchat | 320 990 € | 95 m² | 3 379 € |
| 30/12/2024 | 5486 Au Mas Et Grande Rey | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De La Chapelle | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 10/12/2024 | 63 Che De La Culette | 278 290 € | 96 m² | 2 899 € |
| 08/02/2024 | 66 Imp Cezanne | 298 705 € | 77 m² | 3 879 € |
| 07/12/2023 | 90 Imp Des Cygnes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 29/08/2023 | 62 Imp Raymond Gueraud Pinet | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 04/08/2023 | 370 Rte De Montferrat | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |