109 000 €
T4
74 m²
BIHOREL
76420
+24%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
BIHOREL (76420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 682 €
Prix net vendeur
103 318 €
Frais de notaire
+8 912 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 912 €
Capital à emprunter
117 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 41 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 080 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
9 768 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIHOREL ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIHOREL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 800 € | 1 109 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BIHOREL
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99 700 € | 1 133 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Lemaignan | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 17/12/2025 | 2d Rue Des Anemones | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 04/12/2025 | 29 Imm Touraine Rue Vict Bouc | 59 500 € | 55 m² | 1 082 € |
| 04/12/2025 | 21 Rue De La Petite Bouverie | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 13/11/2025 | 5b Rue Des Camelias | 144 144 € | 88 m² | 1 638 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 59 900 € | 68 m² | 881 € |
| 09/10/2025 | 4a Rue Des Jonquilles | 115 632 € | 71 m² | 1 629 € |
| 08/10/2025 | 1c Rue Des Anemones | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |
| 29/09/2025 | 4b Rue Michelet | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |
| 12/09/2025 | 2c Rue Des Anemones | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 12/09/2025 | 3 Imm Morvan Ave Du Mal Juin | 83 000 € | 87 m² | 954 € |
| 09/09/2025 | 6a Rue Des Camelias | 121 440 € | 88 m² | 1 380 € |
| 05/09/2025 | 3d Rue Des Jonquilles | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 04/09/2025 | 111 Imm Lyonnais Rue Boieldieu | 64 900 € | 63 m² | 1 030 € |
| 03/09/2025 | 2c Rue Des Anemones | 121 440 € | 67 m² | 1 813 € |