167 226 €
T3
74 m²
BIGNOUX
86800
+33%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 226 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 963 €
Prix net vendeur
159 263 €
Frais de notaire
+12 749 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 975 €
Capital à emprunter
179 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 20 975 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 30 503 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 48 083 € | 3,61% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 68 183 € | 3,73% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 88 823 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,12%
3 552 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
296 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (3,0%)
107 €/an
Vacance locative
296 €/an
Total charges
1 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
296 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 296 €
Mensualité crédit
- 775 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-618 €
Ratio couverture
262%
Stats Marché
Prix immobilier à Bignoux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX ↗ +9.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
167 297 € | 2 016 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
167 297 € | 2 016 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
167 485 € | 2 018 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
167 485 € | 2 018 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T5 LINIERS
|
167 697 € | 2 020 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LINIERS |
|
T5 LINIERS
|
167 697 € | 2 020 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LINIERS |
|
T3 TERCE
|
166 740 € | 2 253 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à TERCE |
|
T4 BIGNOUX
|
167 771 € | 2 046 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BIGNOUX |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
167 792 € | 2 072 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
167 792 € | 2 072 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T3 BIGNOUX
|
167 826 € | 2 268 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à BIGNOUX |
|
T4 TERCE
|
166 500 € | 1 850 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TERCE |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
168 071 € | 2 302 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
168 301 € | 2 028 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à SAVIGNY LEVESCAULT |
|
T3 SAVIGNY LEVESCAULT
|
166 132 € | 2 408 € | 69 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 69 m² à SAVIGNY LEVESCAULT |
9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 9 Imp De La Vallee | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 29/05/2026 | 7 Imp De La Vallee | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue De La Garenne | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 13/01/2026 | 1 Rue Des Cerisiers | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |