172 975 €
T3
62 m²
BIGNOUX
86800
+65%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 975 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BIGNOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 237 €
Prix net vendeur
164 738 €
Frais de notaire
+13 125 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 100 €
Capital à emprunter
186 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 189 168 € | 21 678 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 31 590 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 49 590 € | 3,61% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 70 350 € | 3,73% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 92 010 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
2 976 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
248 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
208 €/an
GLI (3,0%)
89 €/an
Vacance locative
248 €/an
Total charges
1 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
248 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
2 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 248 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-674 €
Ratio couverture
324%
Stats Marché
Prix immobilier à Bignoux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX ↗ +9.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST JULIEN L ARS
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T4 TERCE
|
171 363 € | 2 285 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à TERCE |
|
T4 TERCE
|
171 363 € | 2 285 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à TERCE |
|
T3 LAVOUX
|
170 975 € | 2 758 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à LAVOUX |
|
T3 LAVOUX
|
170 975 € | 2 758 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à LAVOUX |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
170 285 € | 2 241 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à SAVIGNY LEVESCAULT |
|
T4 BIGNOUX
|
176 060 € | 2 347 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à BIGNOUX |
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T4 BIGNOUX
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168 896 € | 2 193 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à BIGNOUX |
|
T4 ST JULIEN L ARS
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168 780 € | 2 221 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ST JULIEN L ARS |
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T4 ST JULIEN L ARS
|
168 071 € | 2 302 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T3 BIGNOUX
|
167 826 € | 2 268 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à BIGNOUX |
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T3 BIGNOUX
|
167 226 € | 2 260 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à BIGNOUX |
|
T3 TERCE
|
166 740 € | 2 253 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à TERCE |
|
T3 BIGNOUX
|
179 240 € | 2 422 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à BIGNOUX |
|
T3 LAVOUX
|
179 532 € | 2 602 € | 69 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 69 m² à LAVOUX |
6 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 9 Imp De La Vallee | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 29/05/2026 | 7 Imp De La Vallee | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue De La Garenne | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |