179 671 €
T4
73 m²
BIGNOUX
86800
+13%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 671 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BIGNOUX (86800) • Bignoux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 556 €
Prix net vendeur
171 115 €
Frais de notaire
+13 562 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 233 €
Capital à emprunter
193 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 22 483 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 32 731 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 51 631 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 73 051 € | 3,73% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 95 491 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
3 504 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
292 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
245 €/an
GLI (3,0%)
105 €/an
Vacance locative
292 €/an
Total charges
1 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
292 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 292 €
Mensualité crédit
- 833 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-678 €
Ratio couverture
285%
Stats Marché
Prix immobilier à Bignoux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BIGNOUX
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179 671 € | 2 461 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à BIGNOUX |
|
T5 TERCE
|
179 900 € | 2 221 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à TERCE |
|
T5 TERCE
|
179 900 € | 2 221 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à TERCE |
|
T4 TERCE
|
179 900 € | 2 249 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à TERCE |
|
T4 TERCE
|
179 900 € | 2 249 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à TERCE |
|
T5 TERCE
|
179 900 € | 2 221 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à TERCE |
|
T4 BIGNOUX
|
180 097 € | 2 196 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BIGNOUX |
|
T4 BIGNOUX
|
180 097 € | 2 196 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BIGNOUX |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
180 412 € | 2 074 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T4 ST JULIEN L ARS
|
180 412 € | 2 074 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ST JULIEN L ARS |
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T5 TERCE
|
178 900 € | 2 182 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à TERCE |
|
T4 SAVIGNY LEVESCAULT
|
181 140 € | 2 209 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à SAVIGNY LEVESCAULT |
|
T4 BIGNOUX
|
181 683 € | 2 300 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à BIGNOUX |
|
T4 BIGNOUX
|
181 683 € | 2 300 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à BIGNOUX |
|
T4 TERCE
|
177 579 € | 2 140 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à TERCE |
9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 7 Imp De La Vallee | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 29/05/2026 | 9 Imp De La Vallee | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue De La Garenne | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 13/01/2026 | 1 Rue Des Cerisiers | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |