179 900 €
T5
81 m²
TERCE
86800
+11%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
TERCE (86800)
Terrain
1 171 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 515 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 751 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 311 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 571 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
3 888 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
324 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
272 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
324 €/an
Total charges
1 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
324 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 324 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
258%
Stats Marché
Prix immobilier à Terce →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERCE ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TERCE
|
179 900 € | 2 221 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à TERCE |
|
T5 TERCE
|
179 900 € | 2 221 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à TERCE |
|
T5 LAVOUX
|
180 090 € | 1 801 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LAVOUX |
|
T5 TERCE
|
178 900 € | 2 182 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à TERCE |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
181 036 € | 1 926 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T5 TERCE
|
182 304 € | 1 860 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à TERCE |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
183 500 € | 2 265 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
175 797 € | 2 118 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à SAVIGNY LEVESCAULT |
|
T5 TERCE
|
184 097 € | 2 218 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à TERCE |
|
T5 TERCE
|
184 097 € | 2 218 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à TERCE |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
175 001 € | 1 768 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
175 001 € | 1 768 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ST JULIEN L ARS |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
174 690 € | 1 747 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SAVIGNY LEVESCAULT |
|
T5 LINIERS
|
187 760 € | 2 110 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à LINIERS |
|
T5 BIGNOUX
|
189 001 € | 1 909 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BIGNOUX |
13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 37 Rue Des Petites Brandes | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 15/10/2025 | 22 Rte De Fleure | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 05/09/2025 | 24 Rte De Chauvigny | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 04/08/2025 | 41 Rue Des Petites Brandes | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 01/08/2025 | 12 Rte De Chauvigny | 140 500 € | 90 m² | 1 561 € |
| 18/04/2025 | 18 La Quaillere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 25/02/2025 | 5 Les Berjottes | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 04/06/2024 | 22 Rte De Chauvigny | 79 990 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue De La Pithiere | 192 400 € | 90 m² | 2 138 € |
| 22/02/2024 | 1 La Pithiere | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 09/02/2024 | 28 Rue Des Essarts | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 02/02/2024 | 12 Rte De Morthemer | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 22/12/2023 | 4 La Caillaudiere | 43 750 € | 83 m² | 527 € |