295 000 €
T3
97 m²
BIGNAN
56500
+38%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
BIGNAN (56500)
Terrain
723 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 804 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGNAN ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BIGNAN
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T5 LOCMINE
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T5 LOCMINE
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292 600 € | 3 251 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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292 600 € | 3 251 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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298 742 € | 2 929 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RADENAC
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301 600 € | 2 534 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCMINE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LOCMINE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LOCMINE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 PLUMELIN
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305 142 € | 2 992 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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284 000 € | 2 448 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
|
309 000 € | 2 554 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 27 Rue Du Comte Lanjuinais | 216 000 € | 117 m² | 1 846 € |
| 13/11/2025 | 23 Rue De L Industrie | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 10/10/2025 | 5032 Bois De Beaulieu | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |
| 10/09/2025 | 5677 Kerguelo | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 25/07/2025 | 3 All De Kergillet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/06/2025 | 5102 Rte De Moreac | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/05/2025 | 5094 Kerhal | 72 922 € | 95 m² | 768 € |
| 22/04/2025 | 41 Che De Beaulieu | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/03/2025 | 5234 Kergan | 251 200 € | 86 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue De La Fontaine | 229 900 € | 114 m² | 2 017 € |
| 26/02/2025 | 18b Rue Du Comte Lanjuinais | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 14/02/2025 | 5014a Beaulieu | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 04/02/2025 | 5481 Kerbedec | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/12/2024 | 5449 Gouliec | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |