486 210 €
T5
168 m²
BIGNAN
56500
+41%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 210 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
BIGNAN (56500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 210 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 700 €
Prix net vendeur
467 510 €
Frais de notaire
+33 892 €
Émoluments
4 959 €
Droits & taxes
27 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 102 €
Capital à emprunter
520 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 227 €/mois | 18 870 €/mois | 523 068 € | 54 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 548 880 € | 80 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 596 160 € | 128 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 648 720 € | 180 629 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 706 800 € | 238 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
22 176 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNAN ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIGNAN
1 788-1 938€
95j
1 920-2 070€
81j
2 216-2 366€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LOCMINE
|
477 750 € | 2 669 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMINE
|
477 750 € | 2 669 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
470 000 € | 2 938 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 BIGNAN
|
450 262 € | 2 144 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 BIGNAN
|
450 262 € | 2 144 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 BIGNAN
|
450 262 € | 2 144 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T7 LOCMINE
|
450 000 € | 2 528 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMINE
|
450 000 € | 2 514 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMINE
|
450 000 € | 2 514 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMINE
|
450 000 € | 2 514 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
413 680 € | 2 433 € | 170 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 35 Che De Beaulieu | 228 500 € | 168 m² | 1 360 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Du Chanoine Pierre Tanguy | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue Abbe Noury | 430 000 € | 152 m² | 2 829 € |
| 23/04/2025 | 5523 Les Fontaines | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Du Comte Lanjuinais | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 15/10/2024 | 5407a Treuliec | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 02/10/2024 | 5067 Kervigueno | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue De Bellevue | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue De Kersimon | 364 900 € | 150 m² | 2 433 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Du Chanoine Pierre Tanguy | 259 200 € | 158 m² | 1 641 € |