183 600 €
T5
94 m²
BIGNAN
56500
-6%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 600 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
BIGNAN (56500)
Terrain
1 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 743 €
Prix net vendeur
174 857 €
Frais de notaire
+13 819 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 419 €
Capital à emprunter
197 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 198 240 € | 20 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 68 563 € | 3,45% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 90 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
12 408 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNAN ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIGNAN
1 633-1 783€
96j
1 808-1 958€
93j
1 960-2 110€
94j
2 055-2 205€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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183 609 € | 1 765 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNAN
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184 000 € | 1 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNAN
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184 000 € | 1 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNAN
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184 000 € | 1 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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184 000 € | 1 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
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186 076 € | 1 880 € | 99 m² | 5 | Voir |
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188 956 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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176 420 € | 1 939 € | 91 m² | 5 | Voir |
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190 800 € | 2 008 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNAN
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191 880 € | 2 020 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNAN
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191 880 € | 2 020 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNAN
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191 880 € | 2 020 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 23 Rue De L Industrie | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 10/10/2025 | 5032 Bois De Beaulieu | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |
| 10/09/2025 | 5677 Kerguelo | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 30/07/2025 | 17 Rue De Kersimon | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 25/07/2025 | 3 All De Kergillet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/06/2025 | 5102 Rte De Moreac | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/05/2025 | 5094 Kerhal | 72 922 € | 95 m² | 768 € |
| 22/04/2025 | 41 Che De Beaulieu | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/03/2025 | 5234 Kergan | 251 200 € | 86 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue De La Fontaine | 229 900 € | 114 m² | 2 017 € |
| 26/02/2025 | 18b Rue Du Comte Lanjuinais | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 14/02/2025 | 5014a Beaulieu | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 04/02/2025 | 5481 Kerbedec | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/12/2024 | 5449 Gouliec | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |