206 700 €
T5
102 m²
BIGNAN
56500
Retirée
-2%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 700 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 102 m²
BIGNAN (56500) • Bignan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 901 €
Prix net vendeur
197 799 €
Frais de notaire
+15 393 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 093 €
Capital à emprunter
222 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 997 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 77 077 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 101 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
13 464 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNAN ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIGNAN
1 633-1 783€
96j
1 808-1 958€
93j
1 960-2 110€
94j
2 055-2 205€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIGNAN
|
206 700 € | 2 026 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
206 700 € | 2 026 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
207 000 € | 1 971 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGNAN
|
207 000 € | 1 971 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
205 532 € | 1 957 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
203 859 € | 1 837 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
203 859 € | 1 837 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOREAC
|
209 900 € | 1 679 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOREAC
|
209 900 € | 1 679 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOREAC
|
209 900 € | 1 679 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
211 400 € | 1 719 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
212 000 € | 1 724 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6264 Kerousserh Nord | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Du Comte Lanjuinais | 216 000 € | 117 m² | 1 846 € |
| 13/11/2025 | 23 Rue De L Industrie | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 10/10/2025 | 5032 Bois De Beaulieu | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |
| 10/09/2025 | 5677 Kerguelo | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 25/07/2025 | 3 All De Kergillet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/06/2025 | 5102 Rte De Moreac | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/05/2025 | 5094 Kerhal | 72 922 € | 95 m² | 768 € |
| 22/04/2025 | 41 Che De Beaulieu | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/03/2025 | 5234 Kergan | 251 200 € | 86 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue De La Fontaine | 229 900 € | 114 m² | 2 017 € |
| 14/02/2025 | 5014a Beaulieu | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 04/02/2025 | 5481 Kerbedec | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/12/2024 | 5449 Gouliec | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |