451 500 €

T6 240 m²

BIGNAN 56500

+18% vs marché

1 881 €/m²

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451 500 €

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Agences 3

#bgX01 451 500 € #bpYBJ 451 500 € #bFpJS 451 500 €

Maison • 6 pièces • 240 m²

BIGNAN (56500) • Bignan

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage

DPE C 166 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

BIGNAN - Coup de coeur pour cette maison en pierres rénovée entièrement!Vous y trouverez 4 suites parentales dont une en rez-de-chaussée, avec chacune sa salle d'eau et son wc, une...

Quartier Bignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 451 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 365 €

Prix net vendeur 434 135 €

Frais de notaire +31 602 €

Émoluments 4 639 €

Droits & taxes 25 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 483 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 483 102 €

Capital à emprunter 483 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 784 €/mois	17 527 €/mois	485 856 €	51 065 €	3,20%
10 ans	4 249 €/mois	12 876 €/mois	509 880 €	75 089 €	3,25%
15 ans	3 076 €/mois	9 321 €/mois	553 680 €	118 889 €	3,35%
20 ans	2 522 €/mois	7 642 €/mois	605 280 €	170 489 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 200 €/mois	6 667 €/mois	660 000 €	225 209 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,65%

34 560 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 880 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 419 €/an

GLI (3,0%) 1 037 €/an

Vacance locative 2 879 €/an

Total charges 11 159 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 880 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 34 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 880 €

Mensualité crédit - 2 094 €

Charges mensuelles - 930 €

Cashflow négatif ⚠ -145 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, BIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#blhVX Actuel	451 500 €	-
#bgX01	451 500 €	-
#bpYBJ	451 500 €	-
#bFpJS	451 500 €	-

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1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	77 Beaulieu	348 000 €	236 m²	1 475 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).