315 900 €
T7
174 m²
BIGNAN
56500
Retirée
-7%
vs marché
1 816
€/m²
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Créer un compte gratuit315 900 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 174 m²
BIGNAN (56500)
Terrain
3 535 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 150 €
Prix net vendeur
303 750 €
Frais de notaire
+22 660 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 560 €
Capital à emprunter
338 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 340 536 € | 35 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 52 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 83 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 117 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 155 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
22 968 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 35 Che De Beaulieu | 228 500 € | 168 m² | 1 360 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Du Chanoine Pierre Tanguy | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue Abbe Noury | 430 000 € | 152 m² | 2 829 € |
| 23/04/2025 | 5523 Les Fontaines | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Du Comte Lanjuinais | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 02/10/2024 | 5067 Kervigueno | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue De Bellevue | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue De Kersimon | 364 900 € | 150 m² | 2 433 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Du Chanoine Pierre Tanguy | 259 200 € | 158 m² | 1 641 € |