432 750 €
T5
120 m²
BIGANOS
33380
-1%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 750 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BIGANOS (33380) • Ouest
Terrain
603 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 635 €
Prix net vendeur
414 115 €
Frais de notaire
+30 229 €
Émoluments
4 447 €
Droits & taxes
24 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 979 €
Capital à emprunter
462 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 543 €/mois | 16 797 €/mois | 465 612 € | 48 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 488 640 € | 71 959 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 113 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 163 399 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 215 719 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,66%
20 160 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 2 007 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-863 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGANOS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIGANOS
3 110-3 260€
186j
3 282-3 432€
124j
3 381-3 531€
132j
3 580-3 730€
132j
3 702-3 852€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIGANOS
|
433 300 € | 3 672 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
433 300 € | 3 672 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 FACTURE
|
433 300 € | 3 672 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
426 800 € | 3 845 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
439 000 € | 3 752 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIOS
|
439 000 € | 3 851 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
439 000 € | 3 752 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
439 000 € | 3 752 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
439 000 € | 3 752 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
442 200 € | 3 685 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 All De Capsus | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 11/12/2025 | 78ter Av Des Boiens | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Des Gaillards | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 12/11/2025 | 1f Rue Des Eyquems | 317 945 € | 100 m² | 3 179 € |
| 26/09/2025 | 7c Rue Jules Ferry | 344 300 € | 106 m² | 3 248 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 18/09/2025 | 8 All Des Jardins Du Bourg | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 09/09/2025 | 61 Rue Jean Moulin | 261 143 € | 105 m² | 2 487 € |
| 20/08/2025 | 47b Av Raymond Poincare | 354 150 € | 141 m² | 2 512 € |
| 14/08/2025 | 153 Av De La Liberation | 337 800 € | 100 m² | 3 378 € |
| 08/08/2025 | 31 Rue Gambetta | 568 900 € | 120 m² | 4 741 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Voltaire | 435 100 € | 110 m² | 3 955 € |
| 23/07/2025 | 12 Rue De La Tosca | 409 250 € | 101 m² | 4 052 € |
| 17/07/2025 | 80 Rue Gambetta | 396 230 € | 129 m² | 3 072 € |
| 03/07/2025 | 16 Rue Des Bergeronnettes | 462 400 € | 109 m² | 4 242 € |