305 416 €
T4
90 m²
BIGANOS
33380
-6%
vs marché
3 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 416 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BIGANOS (33380) • Diffus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 544 €
Prix net vendeur
290 872 €
Frais de notaire
+21 776 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 192 €
Capital à emprunter
327 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 640 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 345 360 € | 50 888 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 80 648 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 113 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 150 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGANOS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGANOS
3 201-3 351€
61j
3 363-3 513€
94j
3 501-3 651€
111j
3 656-3 806€
67j
3 815-3 965€
111j
3 959-4 109€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FACTURE
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305 416 € | 3 394 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BIGANOS
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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304 456 € | 3 540 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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302 600 € | 3 254 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 CAUDOS
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301 918 € | 3 050 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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309 308 € | 3 727 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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309 990 € | 3 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
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309 990 € | 3 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4b Rue Jules Ferry | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 16/12/2025 | 8 All De Capsus | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 12/12/2025 | 86 Rue Joseph Cruchon | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 11/12/2025 | 78ter Av Des Boiens | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Maryse Bastie | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 21/11/2025 | 93b Rue Du Prieure De Comprian | 386 640 € | 93 m² | 4 157 € |
| 19/11/2025 | 3 Che Des Trougnes | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 12/11/2025 | 1f Rue Des Eyquems | 317 945 € | 100 m² | 3 179 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue De Massan | 712 000 € | 90 m² | 7 911 € |
| 06/10/2025 | 24 Rue Du Port | 274 400 € | 71 m² | 3 865 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue George Sand | 393 000 € | 88 m² | 4 466 € |
| 26/09/2025 | 7c Rue Jules Ferry | 344 300 € | 106 m² | 3 248 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 09/09/2025 | 61 Rue Jean Moulin | 261 143 € | 105 m² | 2 487 € |