309 990 €
T4
85 m²
BIGANOS
33380
+1%
vs marché
3 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 990 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BIGANOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 761 €
Prix net vendeur
295 229 €
Frais de notaire
+22 075 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 065 €
Capital à emprunter
332 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 51 542 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 842 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 382 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGANOS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGANOS
3 201-3 351€
61j
3 363-3 513€
94j
3 501-3 651€
111j
3 656-3 806€
67j
3 815-3 965€
111j
3 959-4 109€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIOS
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309 308 € | 3 727 € | 83 m² | 4 | Voir |
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309 000 € | 3 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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304 990 € | 3 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4b Rue Jules Ferry | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 12/12/2025 | 86 Rue Joseph Cruchon | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 11/12/2025 | 78ter Av Des Boiens | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Maryse Bastie | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 21/11/2025 | 93b Rue Du Prieure De Comprian | 386 640 € | 93 m² | 4 157 € |
| 19/11/2025 | 3 Che Des Trougnes | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 12/11/2025 | 1f Rue Des Eyquems | 317 945 € | 100 m² | 3 179 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue Jean Mermoz | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue De Massan | 712 000 € | 90 m² | 7 911 € |
| 06/10/2025 | 24 Rue Du Port | 274 400 € | 71 m² | 3 865 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue George Sand | 393 000 € | 88 m² | 4 466 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 09/09/2025 | 61 Rue Jean Moulin | 261 143 € | 105 m² | 2 487 € |
| 26/08/2025 | 19 Av Saint Martin De Fontenay | 317 000 € | 90 m² | 3 522 € |
| 14/08/2025 | 153 Av De La Liberation | 337 800 € | 100 m² | 3 378 € |