249 020 €
T4
101 m²
BIEUJAC
33210
+11%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 020 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BIEUJAC (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 723 €
Prix net vendeur
238 297 €
Frais de notaire
+18 170 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 190 €
Capital à emprunter
267 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 245 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 709 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 649 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 332 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANGON
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T4 TOULENNE
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T5 LANGON
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T4 FARGUES
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249 250 € | 2 652 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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249 500 € | 2 208 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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249 500 € | 2 208 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGON
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249 900 € | 2 631 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULENNE
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULENNE
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGON
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULENNE
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 ROAILLAN
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247 600 € | 2 476 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 FARGUES
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251 600 € | 2 567 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 MAZERES
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252 000 € | 2 066 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZERES
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252 000 € | 2 066 € | 122 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 479 Rte De Lahitault | 238 800 € | 106 m² | 2 253 € |
| 08/01/2025 | 110 Au Bourg | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 19/11/2024 | 61 Mauco | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 12/11/2024 | 408 Rte De Lahitault | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 16/07/2024 | 3 Pourute | 185 525 € | 113 m² | 1 642 € |
| 29/11/2023 | 54 Dugay | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 11/10/2023 | 9 Pichauque | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |