192 200 €
T4
85 m²
BIEUJAC
33210
+2%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 200 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BIEUJAC (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 152 €
Prix net vendeur
183 048 €
Frais de notaire
+14 380 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 580 €
Capital à emprunter
206 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 810 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 32 118 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 71 838 € | 3,45% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 94 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 220 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 19/11/2024 | 61 Mauco | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/11/2023 | 2 Lavede | 129 300 € | 76 m² | 1 701 € |