384 900 €
T7
159 m²
BIAS
40170
-3%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 900 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
BIAS (40170) • Bias
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 804 €
Prix net vendeur
370 096 €
Frais de notaire
+27 210 €
Émoluments
4 025 €
Droits & taxes
21 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 110 €
Capital à emprunter
412 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 186 201 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
20 988 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BIAS
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3 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 22 Rue De L'herte Pierrot | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 27/09/2024 | 152 Rue Haouleougey | 340 900 € | 168 m² | 2 029 € |
| 02/08/2024 | 60 Rue Haouleougey | 441 000 € | 150 m² | 2 940 € |