226 100 €
T1
29 m²
BEZONS
95870
+54%
vs marché
7 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
BEZONS (95870) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 798 €
Prix net vendeur
213 302 €
Frais de notaire
+16 455 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 555 €
Capital à emprunter
242 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 28 241 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 41 141 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 64 661 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 91 781 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 119 801 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
6 612 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 059 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 1 049 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-670 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEZONS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 18/12/2025 | 161 Av Gabriel Peri | 71 000 € | 25 m² | 2 840 € |
| 16/12/2025 | 106 Rue Edouard Vaillant | 777 815 € | 38 m² | 20 469 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Albert Jacquard | 140 500 € | 27 m² | 5 204 € |
| 20/11/2025 | 60 Av Gabriel Peri | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 06/11/2025 | 43 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Herve | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 178 000 € | 39 m² | 4 564 € |
| 15/10/2025 | 4 Imp Plainchault Lacroix | 230 000 € | 42 m² | 5 476 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue De La Procession | 103 000 € | 28 m² | 3 679 € |
| 22/09/2025 | 5 Rue Meissonnier P Et F | 200 170 € | 43 m² | 4 655 € |
| 11/09/2025 | 138b Rue Edouard Vaillant | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 02/07/2025 | 104 Rue Rouget De Lisle | 113 000 € | 32 m² | 3 531 € |
| 27/06/2025 | 133 Rue Edouard Vaillant | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |