226 100 €
T1
29 m²
BEZONS
95870
+48%
vs marché
7 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
BEZONS (95870) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 798 €
Prix net vendeur
213 302 €
Frais de notaire
+16 455 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 555 €
Capital à emprunter
242 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 28 241 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 41 141 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 64 661 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 91 781 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 119 801 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 352 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 1 049 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-563 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Prix immobilier à Bezons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEZONS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 85 Rue Des Freres Bonneff | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 15/06/2026 | 29 Rue Victor Hugo | 93 000 € | 23 m² | 4 043 € |
| 10/06/2026 | 8 Rue Albert Jacquard | 117 000 € | 23 m² | 5 087 € |
| 05/06/2026 | 58 Rue De Pontoise | 143 800 € | 26 m² | 5 531 € |
| 02/06/2026 | 87 Rue Karl Marx | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 01/06/2026 | 58 Rue De Pontoise | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 27/05/2026 | 26 Rue De La Paix | 163 000 € | 43 m² | 3 791 € |
| 25/05/2026 | 16 Mail Martin Luther King | 221 961 € | 38 m² | 5 841 € |
| 19/05/2026 | 86 Rue Edouard Vaillant | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 89b Rue Du Gibet | 660 000 € | 27 m² | 24 444 € |
| 22/04/2026 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 20/04/2026 | 3 Rue Edouard Vaillant | 198 000 € | 41 m² | 4 829 € |
| 14/04/2026 | 161 Av Gabriel Peri | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 10/04/2026 | 125 Av Gabriel Peri | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 01/04/2026 | 24 Av Du Nouveau Bezons | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |