149 000 €
T2
31 m²
BEZONS
95870
+17%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
BEZONS (95870) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 18 708 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 27 180 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 42 780 € | 3,61% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 60 780 € | 3,73% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 79 380 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
7 068 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
589 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
495 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
589 €/an
Total charges
2 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
589 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
7 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 589 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-285 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZONS
4 912-5 062€
145j
5 052-5 202€
102j
5 177-5 327€
112j
5 333-5 483€
54j
5 808-5 958€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Villeneuve | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 18/12/2025 | 161 Av Gabriel Peri | 71 000 € | 25 m² | 2 840 € |
| 16/12/2025 | 106 Rue Edouard Vaillant | 777 815 € | 38 m² | 20 469 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Albert Jacquard | 140 500 € | 27 m² | 5 204 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 20/11/2025 | 60 Av Gabriel Peri | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 06/11/2025 | 43 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Herve | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 178 000 € | 39 m² | 4 564 € |
| 17/10/2025 | 1 Av Charles | 186 000 € | 46 m² | 4 043 € |
| 15/10/2025 | 4 Imp Plainchault Lacroix | 230 000 € | 42 m² | 5 476 € |