399 000 €
T5
95 m²
BEZONS
95870
+2%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 150 519 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 198 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,14%
20 520 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEZONS
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
414 900 € | 4 068 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
414 900 € | 4 068 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
418 950 € | 4 707 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
418 950 € | 4 707 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
375 000 € | 3 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
375 000 € | 3 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
426 000 € | 3 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
429 000 € | 4 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
430 700 € | 4 182 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZONS
|
430 700 € | 4 182 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 07/10/2025 | 60 Rue De Pontoise | 337 000 € | 88 m² | 3 830 € |
| 16/09/2025 | 117 Av Gabriel Peri | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 16/07/2025 | 38 Av Gabriel Peri | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 10/07/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 13/06/2025 | 66 Rue Maurice Berteaux | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 09/06/2025 | 16 Rue Adrien Decobecq | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 17/04/2025 | 130 Rue Jean Jaures | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 28/03/2025 | 25 Av Gabriel Peri | 359 300 € | 84 m² | 4 277 € |
| 19/12/2024 | 5 Mail Martin Luther King | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Freres Bonneff | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Albert Jacquard | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 21/10/2024 | 7 All Maurice Baquet | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 20/09/2024 | 144 Rue Edouard Vaillant | 960 000 € | 110 m² | 8 727 € |