500 000 €
T6
152 m²
BEZONS
95870
-7%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
BEZONS (95870) • Chêne Ouest
Terrain
419 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 403 €/mois | 19 403 €/mois | 537 852 € | 56 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 564 360 € | 83 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 613 080 € | 131 760 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 666 960 € | 185 640 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 726 900 € | 245 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
20 064 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEZONS ↘ -5.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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459 000 € | 3 255 € | 141 m² | 6 | Voir |
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455 000 € | 2 844 € | 160 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 3 082 € | 146 m² | 6 | Voir |
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448 232 € | 2 490 € | 180 m² | 6 | Voir |
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448 232 € | 2 490 € | 180 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 6 Rue Albert 1er | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 02/10/2025 | 70 Rue Rouget De Lisle | 360 000 € | 166 m² | 2 169 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue Des Vieux Chenes | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |
| 02/07/2025 | 23 Rue Du Mont Kemmel | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Fernand Durbec | 469 000 € | 125 m² | 3 752 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Gustave Maupin | 380 800 € | 125 m² | 3 046 € |
| 02/04/2025 | 130 Rue Maurice Berteaux | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Jean Allemane | 510 000 € | 129 m² | 3 953 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Francis De Pressense | 7 300 040 € | 149 m² | 48 994 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Francis De Pressense | 7 300 040 € | 169 m² | 43 196 € |
| 31/07/2024 | 63 Rue Maurice Berteaux | 1 750 000 € | 148 m² | 11 824 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Mozart | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 18/04/2024 | 19 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 362 400 € | 127 m² | 2 854 € |
| 14/03/2024 | 3 Rue De La Procession | 780 000 € | 153 m² | 5 098 € |