448 232 €
T6
180 m²
BEZONS
95870
-30%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 232 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BEZONS (95870) • Val Sud
Terrain
366 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 232 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 240 €
Prix net vendeur
430 992 €
Frais de notaire
+31 387 €
Émoluments
4 609 €
Droits & taxes
25 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 619 €
Capital à emprunter
479 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 755 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 506 160 € | 74 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 118 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 600 720 € | 169 063 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 655 200 € | 223 543 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
23 760 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEZONS ↘ -8.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BEZONS
3 217-3 367€
173j
3 953-4 103€
142j
4 119-4 269€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 6 Rue Albert 1er | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 02/10/2025 | 70 Rue Rouget De Lisle | 360 000 € | 166 m² | 2 169 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Georges Dupont | 1 350 000 € | 190 m² | 7 105 € |
| 25/09/2024 | 61 Rue Maurice Berteaux | 17 040 000 € | 210 m² | 81 143 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Francis De Pressense | 7 300 040 € | 149 m² | 48 994 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Francis De Pressense | 7 300 040 € | 169 m² | 43 196 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue Maurice Berteaux | 1 200 000 € | 210 m² | 5 714 € |
| 31/07/2024 | 63 Rue Maurice Berteaux | 1 750 000 € | 148 m² | 11 824 € |
| 14/03/2024 | 3 Rue De La Procession | 780 000 € | 153 m² | 5 098 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue Francis De Pressense | 685 000 € | 169 m² | 4 053 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue Francis De Pressense | 548 958 € | 149 m² | 3 684 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Robespierre | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |