370 538 €
T4
77 m²
BEZONS
95870
+27%
vs marché
4 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 538 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
BEZONS (95870) • nouveau bezons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 538 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 317 €
Prix net vendeur
351 221 €
Frais de notaire
+25 916 €
Émoluments
3 844 €
Droits & taxes
20 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 454 €
Capital à emprunter
396 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 398 748 € | 41 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 418 440 € | 61 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 454 500 € | 97 692 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 137 592 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 181 992 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 164 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZONS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEZONS
4 495-4 645€
87j
4 636-4 786€
121j
5 040-5 190€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Mail Martin Luther King | 311 200 € | 72 m² | 4 322 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | 182 451 € | 70 m² | 2 606 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 30/10/2025 | 1 All Maurice Baquet | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 07/10/2025 | 60 Rue De Pontoise | 337 000 € | 88 m² | 3 830 € |
| 06/10/2025 | 219 Rue Maurice Berteaux | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 159 850 € | 57 m² | 2 804 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 22/09/2025 | 1 Av Charles | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 22/09/2025 | 17 Rue Villeneuve | 263 665 € | 59 m² | 4 469 € |
| 19/09/2025 | 6 Av Charles | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 09/09/2025 | 25 Rue Robert Branchard | 247 000 € | 63 m² | 3 921 € |