370 538 €
T4
77 m²
BEZONS
95870
+27%
vs marché
4 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 538 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
BEZONS (95870) • nouveau bezons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 538 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 317 €
Prix net vendeur
351 221 €
Frais de notaire
+25 916 €
Émoluments
3 844 €
Droits & taxes
20 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 454 €
Capital à emprunter
396 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 46 140 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 423 960 € | 67 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 462 600 € | 105 792 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 150 072 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 195 792 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 556 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 463 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 463 €
Mensualité crédit
- 1 719 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-696 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZONS ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEZONS
4 343-4 493€
62j
4 512-4 662€
148j
4 640-4 790€
144j
4 744-4 894€
236j
4 908-5 058€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Mail Martin Luther King | 311 200 € | 72 m² | 4 322 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | 182 451 € | 70 m² | 2 606 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 30/10/2025 | 1 All Maurice Baquet | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 07/10/2025 | 60 Rue De Pontoise | 337 000 € | 88 m² | 3 830 € |
| 06/10/2025 | 219 Rue Maurice Berteaux | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 159 850 € | 57 m² | 2 804 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 22/09/2025 | 17 Rue Villeneuve | 263 665 € | 59 m² | 4 469 € |
| 22/09/2025 | 1 Av Charles | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 19/09/2025 | 6 Av Charles | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 09/09/2025 | 25 Rue Robert Branchard | 247 000 € | 63 m² | 3 921 € |