291 500 €
T5
85 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+49%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 881 €
Prix net vendeur
277 619 €
Frais de notaire
+20 867 €
Émoluments
3 138 €
Droits & taxes
16 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 367 €
Capital à emprunter
312 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 36 390 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 52 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 83 370 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 118 230 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 154 470 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
4 080 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
340 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (3,0%)
122 €/an
Vacance locative
340 €/an
Total charges
1 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
340 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 340 €
Mensualité crédit
- 1 352 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-1 169 €
Ratio couverture
398%
Stats Marché
Prix immobilier à Beuvry La Foret →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEUVRY LA FORET
|
295 600 € | 2 956 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
295 600 € | 2 956 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 AIX
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296 500 € | 3 331 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à AIX |
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T5 BEUVRY LA FORET
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285 200 € | 2 971 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 COUTICHES
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298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à COUTICHES |
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298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à COUTICHES |
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298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à COUTICHES |
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ORCHIES |
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ORCHIES |
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 219 Rue Gilbert Dohein | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 16/06/2026 | 724 Rue Albert Ricquier | 283 520 € | 85 m² | 3 336 € |
| 17/04/2026 | 1070 Rue Jacques Varlet | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 17/04/2026 | 37 Rue De L Ancienne Poste | 162 699 € | 75 m² | 2 169 € |
| 09/04/2026 | 50 Rue De L Abbe Bouquerel | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 27/03/2026 | 1140 Rue Henri Fievet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 27/03/2026 | 715 Rue Jules Plus | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 12/02/2026 | 1036 Rue Jacques Varlet | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 04/02/2026 | 280 Rue Jacques Varlet | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 15/12/2025 | 1234 Rue Albert Ricquier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 11/12/2025 | 68 Rue Jacques Varlet | 311 800 € | 84 m² | 3 712 € |
| 11/12/2025 | 96 Pl Du Gal De Gaulle | 188 700 € | 98 m² | 1 926 € |
| 09/12/2025 | 189 Rue De Saulzoir | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 21/11/2025 | 195 All Des Saules | 297 370 € | 75 m² | 3 965 € |
| 19/09/2025 | 153 Rue Saint Martin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |