360 000 €
T6
124 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+4%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
TRAVAUX
BEUVRY LA FORET (59310) • Beuvry-la-Forêt
Terrain
2 100 m²
Construction
1850
Exposition Sud
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
G
436 kWh/m²
GES
G
137 kg CO₂
ENSEMBLE IMMOBILIER / MAISON HANGAR ET GARAGES / BEUVRY LA FORETCharlène Dubray Landas vous propose : Ensemble immobilier bien placé dans Beuvry La forêt se composant d'une habitat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 391 776 € | 44 868 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 65 292 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 102 912 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 145 812 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 190 392 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
5 952 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
496 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
417 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
496 €/an
Total charges
2 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
496 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 496 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-1 395 €
Ratio couverture
337%
Stats Marché
Prix immobilier à Beuvry La Foret →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BEUVRY LA FORET
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T7 MOUCHIN
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369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MOUCHIN |
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T7 ORCHIES
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369 000 € | 2 599 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à ORCHIES |
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T7 MOUCHIN
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369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MOUCHIN |
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T7 MOUCHIN
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369 000 € | 2 599 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à MOUCHIN |
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T7 MOUCHIN
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369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MOUCHIN |
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T7 MOUCHIN
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369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à MOUCHIN |
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T6 FAUMONT
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379 000 € | 2 766 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à FAUMONT |
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T6 ORCHIES
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385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à ORCHIES |
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T6 BEUVRY LA FORET
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324 450 € | 2 659 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à BEUVRY LA FORET |
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T6 AUCHY LES ORCHIES
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319 900 € | 2 370 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à AUCHY LES ORCHIES |
|
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|
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 219 Rue Gilbert Dohein | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 17/06/2026 | 426 Rue Albert Ricquier | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 16/06/2026 | 726 Rue Albert Ricquier | 283 520 € | 107 m² | 2 650 € |
| 30/03/2026 | 1205 Rue De Bouteau | 460 000 € | 133 m² | 3 459 € |
| 11/03/2026 | 51 Rle Court Au Bois | 294 800 € | 114 m² | 2 586 € |
| 28/01/2026 | 30 Rue Jacques Varlet | 377 000 € | 133 m² | 2 835 € |
| 14/01/2026 | 695 Rue Des Fusilles | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 16/09/2025 | 1410 Rue Albert Ricquier | 242 900 € | 104 m² | 2 336 € |
| 10/09/2025 | 1445 Rue Albert Ricquier | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 22/08/2025 | 65 Rue Jacques Varlet | 335 700 € | 126 m² | 2 664 € |
| 26/06/2025 | 575 Rue Albert Ricquier | 343 000 € | 102 m² | 3 363 € |
| 18/06/2025 | 261 Rue De Saulzoir | 205 175 € | 104 m² | 1 973 € |
| 13/06/2025 | 1176 Rue Jacques Varlet | 394 500 € | 138 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 1043 Rue Jacques Varlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 28/02/2025 | 640 Rue Jacques Varlet | 30 000 € | 140 m² | 214 € |