695 000 €
T6
214 m²
BEUSTE
64800
N/A
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 6 pièces • 214 m²
BEUSTE (64800)
Terrain
2 875 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 892 €/mois | 26 945 €/mois | 746 928 € | 78 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 783 720 € | 115 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 851 220 € | 182 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 930 240 € | 261 846 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 1 014 600 € | 346 206 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,80%
33 384 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 782 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 337 €/an
GLI (3,0%)
1 002 €/an
Vacance locative
2 781 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 782 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
33 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 782 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 891 €
Cashflow négatif ⚠
-1 333 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian