235 000 €
T3
78 m²
BEURE
25720
+77%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
BEURE (25720) • Beure
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 29 307 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 42 747 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 67 227 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 427 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 124 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 296 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-512 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Prix immobilier à Beure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEURE ↘ -2.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEURE
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235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 72 m² à BEURE |
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T3 BEURE
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235 000 € | 3 013 € | 78 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 78 m² à BEURE |
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T4 BEURE
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242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à BEURE |
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T4 BEURE
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à BEURE |
|
T4 BEURE
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à BEURE |
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T3 AVANNE AVENEY
|
219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 76 m² à AVANNE AVENEY |
|
T3 AVANNE AVENEY
|
219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 76 m² à AVANNE AVENEY |
|
T3 AVANNE AVENEY
|
219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 76 m² à AVANNE AVENEY |
12 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 7 Rue De La Republique | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/08/2025 | 32e Rue Du Repos | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 01/08/2025 | 36 Rue De Besancon | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/04/2025 | 12a Rte De Lyon | 73 000 € | 97 m² | 753 € |
| 03/04/2025 | 62 Rue De Besancon | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 09/01/2025 | 26a Rte De Lyon | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 29/11/2024 | 26a Rte De Lyon | 88 500 € | 71 m² | 1 246 € |
| 14/11/2024 | 47 Rue De Besancon | 95 500 € | 66 m² | 1 447 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 11/04/2024 | 12a Rte De Lyon | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 19/03/2024 | 12a Rte De Lyon | 119 700 € | 75 m² | 1 596 € |
| 29/01/2024 | 17 Rte De Lyon | 700 000 € | 65 m² | 10 769 € |