33 600 €

T1 15 m²

BETHUNE 62400

+10% vs marché

2 240 €/m²

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33 600 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²

LOUÉ

BETHUNE (62400) • gare

DPE D 325 kWh/m²

GES B 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BETHUNE vous propose en exclusivité ce studio de près de 15m² vendu loué meublé 310 €/mois. Idéal dans le cadre d'un investissement locatif.

Quartier gare

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 33 600 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 198 €

Prix net vendeur 31 402 €

Frais de notaire +3 888 €

Émoluments 686 €

Droits & taxes 1 852 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 37 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 37 488 €

Capital à emprunter 37 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	449 €/mois	1 361 €/mois	37 716 €	3 977 €	3,20%
10 ans	330 €/mois	1 000 €/mois	39 600 €	5 861 €	3,25%
15 ans	239 €/mois	724 €/mois	43 020 €	9 281 €	3,35%
20 ans	196 €/mois	594 €/mois	47 040 €	13 301 €	3,50%
25 ans Recommandé	171 €/mois	518 €/mois	51 300 €	17 561 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,11%

3 060 €/an

Rendement net

6,06%

après charges

Cashflow

+14 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 255 €/an

Charges copro. NR 90 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 214 €/an

GLI (3,0%) 92 €/an

Vacance locative 255 €/an

Total charges 1 023 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 255 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 3 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 255 €

Mensualité crédit - 155 €

Charges mensuelles - 85 €

Cashflow positif ✔ +14 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 1p, BETHUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BETHUNE ↗ +3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BETHUNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 BETHUNE	33 600 €	2 240 €	15 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	855 Rue De L Horlogerie	27 000 €	18 m²	1 500 €
05/12/2025	55 Pl Marmottan	167 000 €	22 m²	7 591 €
21/11/2025	801 Rue De L Horlogerie	77 364 €	18 m²	4 298 €
20/11/2025	855 Rue De L Horlogerie	51 000 €	15 m²	3 400 €
29/09/2025	855 Rue De L Horlogerie	28 100 €	15 m²	1 873 €
26/08/2025	855 Rue De L Horlogerie	23 700 €	11 m²	2 155 €
17/07/2025	855 Rue De L Horlogerie	25 700 €	13 m²	1 977 €
01/07/2025	855 Rue De L Horlogerie	24 500 €	12 m²	2 042 €
12/06/2025	855 Rue De L Horlogerie	32 500 €	15 m²	2 167 €
05/06/2025	855 Rue De L Horlogerie	28 500 €	13 m²	2 192 €
03/06/2025	501 Rue Du Faubourg D Arras	175 275 €	22 m²	7 967 €
19/05/2025	855 Rue De L Horlogerie	21 500 €	11 m²	1 955 €
30/04/2025	855 Rue De L Horlogerie	24 000 €	14 m²	1 714 €
30/04/2025	855 Rue De L Horlogerie	22 500 €	18 m²	1 250 €
25/04/2025	855 Rue De L Horlogerie	24 000 €	12 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).