211 000 €
T3
67 m²
BETHUNE
62400
+100%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BETHUNE (62400) • Rue de Lille-Faubourg d'Arras
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 544 €
Capital à emprunter
226 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 919 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 35 151 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 78 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 103 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
8 844 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BETHUNE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 562 Bd Raymond Poincare | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Du President Coty | 47 000 € | 73 m² | 644 € |
| 02/12/2025 | 510 Bd Raymond Poincare | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 25/11/2025 | 41 Rue Faidherbe | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 24/11/2025 | 206 Rue Du Faubourg D Arras | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 20/11/2025 | 196 Rue Du Pont De Pierres | 69 500 € | 52 m² | 1 337 € |
| 18/11/2025 | 444 Res De La Forge Rue D'aire | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 10/11/2025 | 17 Rue Du President Coty | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 23/10/2025 | 137 Rue Des Sablieres Prolongee | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 10/10/2025 | 677 Rue De Lille | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 29/09/2025 | 368 Av Sully | 162 800 € | 70 m² | 2 326 € |
| 22/09/2025 | 15 Rue Du President Coty | 36 100 € | 60 m² | 602 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Du President Coty | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 03/09/2025 | 105 Rue Des Azalees | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 03/07/2025 | 116 Rue De La Delivrance | 232 000 € | 63 m² | 3 683 € |