229 900 €
T4
142 m²
BETHUNE
62400
+5%
vs marché
1 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
BETHUNE (62400) • beau-marais-gare-lafayette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
18 744 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETHUNE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BETHUNE
|
229 900 € | 1 619 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
229 900 € | 1 619 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
229 900 € | 1 619 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T7 BETHUNE
|
225 000 € | 1 461 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 BETHUNE
|
234 900 € | 1 327 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 BETHUNE
|
234 900 € | 1 327 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 BETHUNE
|
234 900 € | 1 327 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 BETHUNE
|
219 400 € | 1 503 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 BETHUNE
|
199 000 € | 1 292 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 BETHUNE
|
199 000 € | 1 292 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 BETHUNE
|
198 000 € | 1 286 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 284 Rue Michelet | 117 500 € | 113 m² | 1 040 € |
| 12/12/2025 | 64 Rue Du Quai De Bruay | 97 000 € | 129 m² | 752 € |
| 28/11/2025 | 403 Av Du Marechal Juin | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 03/11/2025 | 320 Rue Benoite Vincent | 63 000 € | 122 m² | 516 € |
| 24/10/2025 | 1036 Rue De Lille | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 16/10/2025 | 274 Bd Raymond Poincare | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 15/10/2025 | 153 Bd Voltaire | 433 800 € | 157 m² | 2 763 € |
| 10/10/2025 | 104 Rue Prevost | 209 600 € | 128 m² | 1 638 € |
| 08/09/2025 | 1433 Rue De Lille | 178 600 € | 114 m² | 1 567 € |
| 28/08/2025 | 328 Rue Du Rabat | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 25/08/2025 | 921 Rue Du Halage | 234 000 € | 126 m² | 1 857 € |
| 14/08/2025 | 75 Rue Juvenal Bienaime | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 29/07/2025 | 514 Rue Emile Basly | 249 450 € | 140 m² | 1 782 € |
| 09/07/2025 | 185 Bd Voltaire | 175 000 € | 147 m² | 1 190 € |
| 30/06/2025 | 98 Rue Germon | 203 200 € | 125 m² | 1 626 € |