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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Appartement 2 pièce(s) 37.50 m².NIORT quartier Ouest, dans une résidence de 2010, appartement T2 de 37.5 m² pour investisseur, au 3è et dernier étage avec ascenseur, comprenant sal...
113 Rue de Telouze 79000 Niort
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 206 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIORT ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 38 399 € | 52 m² | 738 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Elisabeth De Miribel | 30 940 € | 24 m² | 1 289 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Germaine Bernit | 32 030 € | 40 m² | 801 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 35 377 € | 46 m² | 769 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Germaine Bernit | 25 985 € | 26 m² | 999 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 44 000 € | 32 m² | 1 375 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 26/12/2025 | 12 Rue Elisabeth De Miribel | 30 320 € | 29 m² | 1 046 € |
| 23/12/2025 | 10 All Jean Sauvaget | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue De L Auvergne | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 34 239 € | 49 m² | 699 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 56 900 € | 21 m² | 2 710 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Elisabeth De Miribel | 30 860 € | 24 m² | 1 286 € |
| 18/12/2025 | 118 Rue Des Equarts | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |