169 000 €
T3
87 m²
BESSENAY
69690
-8%
vs marché
1 943
€/m²
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Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
BESSENAY (69690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 64 082 € | 3,50% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 84 722 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BESSENAY ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BESSENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 9 Che Des Rivieres En Haut | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 30/10/2025 | 86 Rte De La Giraudiere | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 19/09/2025 | 258 Rte De Lyon | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 26/08/2025 | 14 Rue De Glavaroux | 210 505 € | 80 m² | 2 631 € |
| 13/03/2025 | 2 Rte De Brullioles | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 13/01/2025 | 10 All Des Lavandieres | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 27/12/2024 | 3 Imp De La Combe | 163 600 € | 81 m² | 2 020 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du Tabagnon | 225 750 € | 107 m² | 2 110 € |
| 29/10/2024 | 5407 Bergeron | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue De La Brevenne | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 19/09/2024 | 14 Che De La Passerelle | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue Du Tabagnon | 178 200 € | 74 m² | 2 408 € |
| 08/07/2024 | 10 Che De La Passerelle | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Du Commerce | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue De Glavaroux | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |