399 000 €
T6
100 m²
BESSANCOURT
95550
+6%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
BESSANCOURT (95550) • base-aerienne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
13 200 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BESSANCOURT ↗ +3.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BESSANCOURT
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 BESSANCOURT
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399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 BESSANCOURT
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399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 BESSANCOURT
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391 331 € | 3 261 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 BESSANCOURT
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391 331 € | 3 261 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 BESSANCOURT
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389 000 € | 3 325 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 BESSANCOURT
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389 000 € | 3 325 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 BESSANCOURT
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410 000 € | 3 306 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 BESSANCOURT
|
385 000 € | 4 010 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 BESSANCOURT
|
382 000 € | 3 745 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T7 BESSANCOURT
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370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 20 Rue De La Gare | 15 823 983 € | 86 m² | 184 000 € |
| 13/11/2025 | 16 Rue De La Gare | 15 823 983 € | 90 m² | 175 822 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue De La Gare | 15 823 983 € | 80 m² | 197 800 € |
| 31/10/2025 | 69 Grande Rue | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/10/2025 | 59 Rue De Pierrelaye | 373 900 € | 92 m² | 4 064 € |
| 17/10/2025 | 2 Vla Ronsard | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue De La Gare | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue De La Gare | 560 500 € | 86 m² | 6 517 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue De La Gare | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue Des Poquettes | 431 780 € | 85 m² | 5 080 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue De Pierrelaye | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 19/09/2025 | 14 All De La Grille Du Parc | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 12/09/2025 | 46 Rue De Taverny | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 05/09/2025 | 22 Rue Saint Protais | 149 100 € | 89 m² | 1 675 € |
| 20/08/2025 | 97 Clos De Bessancourt | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |