455 926 €
T4
84 m²
BESSANCOURT
95550
+33%
vs marché
5 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 926 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BESSANCOURT (95550) • base-aerienne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 926 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 711 €
Prix net vendeur
434 215 €
Frais de notaire
+31 607 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 533 €
Capital à emprunter
487 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 837 €/mois | 17 688 €/mois | 490 308 € | 51 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 514 560 € | 75 781 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 558 900 € | 120 121 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 169 141 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 662 400 € | 223 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
11 088 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSANCOURT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BESSANCOURT
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425 222 € | 4 944 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T6 BESSANCOURT
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BESSANCOURT
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 BESSANCOURT
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390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSANCOURT
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389 900 € | 4 755 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSANCOURT
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389 900 € | 4 755 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BESSANCOURT
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389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSANCOURT
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389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 6 Imp De L Ecole | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue De La Gare | 15 823 983 € | 80 m² | 197 800 € |
| 13/11/2025 | 20 Rue De La Gare | 15 823 983 € | 86 m² | 184 000 € |
| 13/11/2025 | 16 Rue De La Gare | 15 823 983 € | 90 m² | 175 822 € |
| 31/10/2025 | 69 Grande Rue | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/10/2025 | 59 Rue De Pierrelaye | 373 900 € | 92 m² | 4 064 € |
| 17/10/2025 | 2 Vla Ronsard | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue De La Gare | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue De La Gare | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue De La Gare | 560 500 € | 86 m² | 6 517 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue Des Poquettes | 431 780 € | 85 m² | 5 080 € |
| 08/10/2025 | 2 Sen Des Gaudichets | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue De Pierrelaye | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 19/09/2025 | 14 All De La Grille Du Parc | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 12/09/2025 | 46 Rue De Taverny | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |