218 000 €
T5
98 m²
BESNE
44160
-3%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BESNE (44160)
Terrain
743 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 105 841 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
12 936 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESNE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BESNE
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
219 992 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BESNE
|
220 500 € | 2 250 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 BESNE
|
220 500 € | 2 250 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
215 411 € | 2 198 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
214 920 € | 2 362 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
222 109 € | 2 136 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
213 753 € | 1 926 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
222 942 € | 2 207 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
224 253 € | 2 020 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
211 576 € | 2 137 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
224 492 € | 2 041 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 20 Rue Du Clos De Launain | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 15/09/2025 | 52 Rte De Saint Nazaire | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 19/08/2025 | 29 Rue Du Clos De Launain | 69 600 € | 94 m² | 740 € |
| 17/07/2025 | 37b La Savinais | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 10/07/2025 | 5 Rue Des Vulpins | 275 500 € | 105 m² | 2 624 € |
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 14/05/2025 | 1 Che Des Chambrettes | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 18/04/2025 | 5232 La Graffiniere | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 31/03/2025 | 3 Le Petit Criaud | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue Du Pont Neuf | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |