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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
T4 de 83m² entièrement rénové, situé au premier étage d'une petite copropriété du quartier des Chaprais, offrant trois chambres, une cuisine moderne, une salle d'eau et un WC sépar...
49 rue des cras 25000 Besançon
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BESANCON ↗ +0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BESANCON Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, BESANCONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BESANCON
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218 000 € | 2 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 BESANCON
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218 000 € | 2 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BESANCON
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219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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205 000 € | 2 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BESANCON
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225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 BESANCON
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BESANCON
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225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 BESANCON
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205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De Charigney | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 30/12/2025 | 11 All De L'ile Aux Moineaux | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Larmet | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Des Boucheries | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Suzanne Belperron | 162 166 € | 69 m² | 2 350 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Belfort | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 19/12/2025 | 4 Che Du Fort De Bregille | 1 474 200 € | 82 m² | 17 978 € |
| 18/12/2025 | 25 Av De La Vaite | 139 950 € | 70 m² | 1 999 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Suzanne Belperron | 168 300 € | 75 m² | 2 244 € |
| 18/12/2025 | 24 Bd Diderot | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 17/12/2025 | 15 All De L'ile Aux Moineaux | 211 330 € | 68 m² | 3 108 € |
| 17/12/2025 | 95 Che Des Montarmots | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 17/12/2025 | 1012 Rue Des Granges | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |
| 16/12/2025 | 15e Rue Tristan Bernard | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 15/12/2025 | 9c Rue Tremolieres | 121 500 € | 66 m² | 1 841 € |