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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Besançon, découvrez ce spacieux appartement T4 d’environ 94 m², offrant confort, luminosité et une vue remar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 030 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BESANCON ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BESANCON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BESANCONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BESANCON
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T5 BESANCON
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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218 000 € | 2 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 BESANCON
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235 000 € | 2 374 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De Charigney | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl Granvelle | 1 815 000 € | 104 m² | 17 452 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Larmet | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Des Boucheries | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 19/12/2025 | 4 Che Du Fort De Bregille | 1 474 200 € | 82 m² | 17 978 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Belfort | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Suzanne Belperron | 168 300 € | 75 m² | 2 244 € |
| 17/12/2025 | 61 Rue Des Granges | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 17/12/2025 | 95 Che Des Montarmots | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 16/12/2025 | 15e Rue Tristan Bernard | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 12/12/2025 | 19 Che De Vieilley | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue De Franche Comte | 92 350 € | 80 m² | 1 154 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Georges Gazier | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 10/12/2025 | 9b Rue Proudhon | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 08/12/2025 | 28 Rue De Belfort | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |