339 000 €

T7 135 m²

BESANCON 25000

+15% vs marché

2 511 €/m²

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339 000 €

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Maison • 7 pièces • 135 m²

BESANCON (25000) • saint-claude-torcols

Terrain 1 125 m²

Construction 1978

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 245 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

En exclusivité à quelques minutes d’École-Valentin, au sein du charmant village de Tallenay, venez découvrir cette maison familiale aux quatre chambres .Dès l’entrée, vous serez sé...

Quartier saint-claude-torcols

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 598 €

Prix net vendeur 324 402 €

Frais de notaire +24 076 €

Émoluments 3 587 €

Droits & taxes 19 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 076 €

Capital à emprunter 363 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 340 €/mois	13 152 €/mois	364 560 €	37 792 €	3,15%
10 ans	3 186 €/mois	9 655 €/mois	382 320 €	55 552 €	3,20%
15 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	414 720 €	87 952 €	3,30%
20 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	452 880 €	126 112 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 645 €/mois	4 985 €/mois	493 500 €	166 732 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,26%

17 820 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-1 106 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 7p, BESANCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BESANCON ↘ -0.5% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, BESANCON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 BESANCON	337 000 €	2 174 €	155 m²	9	Voir
T8 BESANCON	365 000 €	2 281 €	160 m²	8	Voir
T8 BESANCON	299 000 €	1 834 €	163 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	3 Che Des Ragots	340 000 €	110 m²	3 091 €
17/12/2025	24 Rue Camille Flammarion	278 000 €	111 m²	2 505 €
16/12/2025	26b Che De La Vosselle	327 600 €	111 m²	2 951 €
10/12/2025	2 Rue Abbe Sieyes	262 000 €	161 m²	1 627 €
17/11/2025	29 Che Des 2 Lys	568 200 €	130 m²	4 371 €
14/11/2025	15 Rue Des Martelots	332 000 €	110 m²	3 018 €
06/11/2025	14 Che Dessus De Chailluz	330 000 €	130 m²	2 538 €
31/10/2025	34 Rue De Verdun	351 500 €	127 m²	2 768 €
27/10/2025	1 Rue Du Clos Neptune	320 000 €	110 m²	2 909 €
20/10/2025	21 Rue Pierre Donzelot	256 500 €	120 m²	2 138 €
10/10/2025	31 Rue Danton	300 000 €	134 m²	2 239 €
09/10/2025	2 Rue Des Violettes	221 950 €	119 m²	1 865 €
07/10/2025	4 Rue Lapret	260 000 €	116 m²	2 241 €
01/10/2025	16 Imp Des Saint Martin	380 000 €	143 m²	2 657 €
29/09/2025	7 Rue Du Tunnel	369 850 €	128 m²	2 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).