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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 66 m²
Appartement à vendre 2 pièces BESANCON (25).QUARTIER CHAPRAIS - POSS. 2 CHAMBRES - TRIPLE EXPOSITION - CHARME DE L'ANCIEN - BEAUX VOLUMES - GRANDE CAVE - FAIBLES CHARGES Optimhome ...
25 rue de la cassotte 25000 Besançon
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 254 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BESANCON ↗ +1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BESANCON Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, BESANCONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BESANCON
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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198 900 € | 2 925 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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197 000 € | 3 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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197 000 € | 3 031 € | 65 m² | 3 | Voir |
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197 000 € | 2 627 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BESANCON
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195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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195 000 € | 2 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BESANCON
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BESANCON
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190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 BESANCON
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189 900 € | 2 404 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 BESANCON
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188 000 € | 2 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 BESANCON
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210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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183 000 € | 3 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 55s Rue De Dole | 104 000 € | 55 m² | 1 891 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue De Charigney | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 30/12/2025 | 11 All De L'ile Aux Moineaux | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 30/12/2025 | 46 Rue Jean Wyrsch | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 29/12/2025 | 56 Grande Rue | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Larmet | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Pernotte | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Des Boucheries | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Suzanne Belperron | 162 166 € | 69 m² | 2 350 € |
| 19/12/2025 | 4 Che Du Fort De Bregille | 1 474 200 € | 82 m² | 17 978 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Suzanne Belperron | 168 300 € | 75 m² | 2 244 € |
| 18/12/2025 | 24 Bd Diderot | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 18/12/2025 | 25 Av De La Vaite | 139 950 € | 70 m² | 1 999 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Du Muguet | 103 000 € | 59 m² | 1 746 € |
| 17/12/2025 | 1012 Rue Des Granges | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |