174 792 €
T4
81 m²
BERUGES
86190
+18%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 792 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BERUGES (86190)
Terrain
503 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 323 €
Prix net vendeur
166 469 €
Frais de notaire
+13 243 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 035 €
Capital à emprunter
188 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 29 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 46 229 € | 3,35% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 66 209 € | 3,50% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 87 569 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
3 888 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
324 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
272 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
324 €/an
Total charges
1 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
324 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 324 €
Mensualité crédit
- 810 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-637 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERUGES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 24 Rue Du Chene A La Demoiselle | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 15/09/2025 | 1 Gaudant | 131 247 € | 79 m² | 1 661 € |
| 02/09/2025 | 18 Rte De Sanxay | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue Des Perlas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Chene A La Demoiselle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Verger Bonnet | 139 200 € | 79 m² | 1 762 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Des Villiers | 129 600 € | 67 m² | 1 934 € |
| 18/02/2025 | 2 La Brousse | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Du Tramway | 191 900 € | 87 m² | 2 206 € |
| 26/12/2024 | 40 Rte De Sanxay | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue Rene Bonnet | 224 500 € | 84 m² | 2 673 € |
| 11/01/2024 | 14 Rte De Sanxay | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/11/2023 | 14 Rte De Sanxay | 30 000 € | 89 m² | 337 € |