187 412 €
T4
87 m²
BERUGES
86190
Retirée
+18%
vs marché
2 154
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
BERUGES (86190)
Terrain
503 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 924 €
Prix net vendeur
178 488 €
Frais de notaire
+14 068 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 480 €
Capital à emprunter
201 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 23 460 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 34 188 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 53 748 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 76 188 € | 3,73% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 99 468 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
4 176 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 869 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-681 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERUGES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 24 Rue Du Chene A La Demoiselle | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 15/09/2025 | 1 Gaudant | 131 247 € | 79 m² | 1 661 € |
| 02/09/2025 | 18 Rte De Sanxay | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue Des Perlas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Chene A La Demoiselle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Verger Bonnet | 139 200 € | 79 m² | 1 762 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Des Villiers | 129 600 € | 67 m² | 1 934 € |
| 18/02/2025 | 2 La Brousse | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Du Tramway | 191 900 € | 87 m² | 2 206 € |
| 26/12/2024 | 40 Rte De Sanxay | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Lac | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 30/07/2024 | 4b La Brousse | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue Rene Bonnet | 224 500 € | 84 m² | 2 673 € |
| 11/01/2024 | 14 Rte De Sanxay | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/11/2023 | 14 Rte De Sanxay | 30 000 € | 89 m² | 337 € |